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各有關(guān)單位：

　　為合理制定安居型商品房的銷售價格，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，我們制定了《深圳市安居型商品房定價實(shí)施細(xì)則》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予印發(fā)施行。

　　深圳市住房和建設(shè)局

　　深圳市發(fā)展和改革委員會

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

　　2014年11月14日

　　第一條?為合理制定安居型商品房的銷售價格，維護(hù)各方合法權(quán)益，根據(jù)《深圳市保障性住房條例》《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》及相關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。

　　第二條?本細(xì)則適用于安居型商品房（毛坯）最高銷售價格、最高基準(zhǔn)銷售價格和戶內(nèi)裝飾裝修價格的確定。其中，“定地價、競房價”籌建的安居型商品房房價掛牌起始價按本細(xì)則擬定后，報市土地招拍掛委員會審定。

　　第三條?安居型商品房（毛坯）最高銷售價格是在評估確定的毛坯房最高基準(zhǔn)銷售價格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素調(diào)整得出的最高價格；超過其市場評估價70%的，以市場評估價的70%為最高銷售價格。

　　第四條?安居型商品房（毛坯）的最高銷售價格和最高基準(zhǔn)銷售價格應(yīng)在土地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定，程序如下：

　?。ㄒ唬┮?guī)劃國土部門提出該項(xiàng)目住宅的市場評估地價、基準(zhǔn)地價以及市場評估地價評估時點(diǎn)；

　?。ǘ┦凶》勘Ｕ喜块T委托評估機(jī)構(gòu)對安居型商品房（毛坯）最高銷售價格和最高基準(zhǔn)銷售價格測算評估，并根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的正式報告向市發(fā)改部門提出定價建議；

　?。ㄈ┦凶》勘Ｕ喜块T會同市發(fā)改部門提出定價方案報市政府審定。

　　第五條?招拍掛出讓用地建設(shè)的安居型商品房項(xiàng)目，以市規(guī)劃國土部門征求市住房保障部門關(guān)于該地塊出讓意見的日期為安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷售價格、最高銷售價格的評估時點(diǎn)。

　　其他途徑建設(shè)和籌集的安居型商品房項(xiàng)目，安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷售價格、最高銷售價格的評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與地價評估時點(diǎn)保持一致。

　　第六條?安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷售價格以其市場評估價乘以本細(xì)則附表所列的價格系數(shù)計算。

　　市場評估價是指假設(shè)該項(xiàng)目作為普通商品住房項(xiàng)目時，按照估價技術(shù)規(guī)范評估所得出的市場價格。

　　第七條?在簽訂土地出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議時，住房保障部門應(yīng)與建設(shè)單位簽訂安居型商品房建設(shè)和管理任務(wù)書，明確項(xiàng)目戶內(nèi)裝飾裝修配置標(biāo)準(zhǔn)。

　　戶內(nèi)裝飾裝修價格按以下步驟確定：

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位按建設(shè)和管理任務(wù)書約定的戶內(nèi)裝飾裝修配置標(biāo)準(zhǔn)裝修樣板房；

　?。ǘ┙ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售前向社會開放每種戶型的樣板房，并公示經(jīng)具備資質(zhì)的造價咨詢機(jī)構(gòu)審核的裝修價格構(gòu)成。

　　安居型商品房戶內(nèi)裝飾裝修價格的確定方式在土地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議中約定。

　　第八條?單套住房具體銷售價格由建設(shè)單位在安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷售價格、最高銷售價格和戶內(nèi)裝飾裝修價格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素擬定，報市發(fā)展改革部門、住房保障部門備案。

　　第九條?安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷售價格測算應(yīng)當(dāng)遵守下列步驟：

　?。ㄒ唬┯嬎惆簿有蜕唐贩康貎r與市場地價的地價比。地價比為住宅市場評估地價和基準(zhǔn)地價的均值與住宅市場評估地價之比。

　　（二）確定安居型商品房項(xiàng)目（毛坯）的市場評估價；

　?。ㄈ└鶕?jù)地價比、市場評估價查詢安居型商品房價格系數(shù)表得出價格系數(shù)；

　?。ㄋ模┮允袌鲈u估價乘以價格系數(shù)計算得出安居型商品房（毛坯）最高基準(zhǔn)銷售價格。

　　第十條?安居型商品房（毛坯）最高銷售價格和最高基準(zhǔn)銷售價格的測算評估由市政府確定的承擔(dān)評估職能的非營利性機(jī)構(gòu)承擔(dān)；評估費(fèi)用按國家和省市有關(guān)評估收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)計算，由市住房保障部門向市財政部門申請支付。

　　第十一條?本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期3年。

　　附表

　　安居型商品房（毛坯）價格系數(shù)表

　　附表解釋及使用說明：

　　1．附表解釋

　?。?）附表第一縱列為地價比，即安居型商品房地價與市場地價的比值；

　?。?）附表第一橫列為安居型商品房項(xiàng)目（毛坯）的市場評估價。

　　（3）附表羅列了市場評估價在8000元/平方米到30000元/平方米、地價比在0.55到1區(qū)間的安居型商品房（毛坯）價格系數(shù)，在使用過程中，房價區(qū)間和地價比區(qū)間可依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況拓寬。

　　2．使用說明

　　在使用附表時，可通過直接查詢法或內(nèi)插法的方式在附表中查詢得到價格系數(shù)。

　?。?）直接查詢法。

　　以市場評估價為10000元/平方米和地價比為0.7為例，此時通過附表可以直接查詢到價格系數(shù)為0.618。

　　（2）內(nèi)插法。

　　設(shè)所求安居型商品房項(xiàng)目的價格系數(shù)對應(yīng)的市場房價為A、地價比為B，在附表中，與A最接近的市場評估價為，且，與B最接近的地價比為，且，有和。

　　令為相應(yīng)的市場評估價和地價比對應(yīng)的價格系數(shù)，那么所求安居型商品房項(xiàng)目的價格系數(shù)的計算公式為：

　　如：所求安居型商品房項(xiàng)目的市場評估價為11000元/平方米，地價比為0.675，即公式中A＝11000，B＝0.675，那么通過查詢附表可得出，可以依照公式計算得到所求安居型商品房項(xiàng)目的價格系數(shù)：

　　因此，市場評估價為11000元/平方米，地價比為0.675的安居型商品房項(xiàng)目，其價格系數(shù)為0.6095。